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2019年五月房地産大事件盤點

2019-06-11 16:31:06 責任編輯:樂居網

盤點5月,中房網分別從“政策、市場、測評、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧五月份以來的房地産大事件。

政策

政策方面,今年以來已有32城在公積金政策上發力,調整方向均爲收緊;由住建部等四部門共同印發的《關于進一步規範發展公租房的意見》提出,人口流入多、公租房需求大的城市,要切實增加公租房實物供給。同時,鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房;此外,針對放開放寬落戶限制。發改委相關人士稱,放寬落戶不等于放松對房地産的調控,並不是放棄對人口的因城施策。

《年內32城公積金出新政:多地收緊》

今年以來,全國多個城市印發公積金新政,調整方向均爲收緊。具體表現爲限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例、限制甚至暫停異地公積金貸款等等。經梳理發現,2019年以來已有32城在公積金政策上發力。《四部門規範公租房發展:鼓勵政府將存量住房當公租房》

住建部、發改委、財政部、自然資源部近日共同印發的《關于進一步規範發展公租房的意見》提出,人口流入多、公租房需求大的城市,要切實增加公租房實物供給,可通過配建、長期租賃等方式多渠道籌集房源,鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房。

《發改委:放寬落戶不等于放松房地産調控》

《中共中央國務院關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出,有力有序有效深化戶籍制度改革,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。對此,發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍表示,絕不能搞選擇性落戶,放寬落戶不等于放松對房地産的調控,並不是放棄對人口的因城施策。

《2019年立法工作計劃公布:城鎮住房保障條例等在列》

隨著房地産市場長效機制的不斷落地,相關立法工作也逐漸提上日程。5月11日,《國務院2019年立法工作計劃》公布,其中與房地産相關的《城鎮住房保障條例》、《住房租賃條例》和《建設工程抗震管理條例》列入立法計劃,這三部條例均由住房城鄉建設部起草。

市場

市場方面,国家统计局公布的数据显示,4月份70个城市新建商品住宅价格继续处于同比全部上涨态势。特别是西安,已经连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。另外,前四月房地产开发投资增速维持高位,达34217亿元,同比增长11.9%。此外,《中国城市租赁价格指数报告》显示,5月份一线城市租赁价格指数继续保持上涨的态势。另外值得注意的是乌鲁木齐,其同比持续上涨的时间和力度堪比北京和深圳。

《70城房價同比全部上漲!西安要“瘋”!》

國家統計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,4月份70個城市新建商品住宅價格繼續處于同比全部上漲態勢,其中西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經連續三個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安,已經連續5個月成爲房價同比漲幅最大的城市。

《“堅挺”的一線城市和烏魯木齊》

中國房地産測評中心發布的《2019年5月中國城市租賃價格指數報告》顯示,5月份一線城市租賃價格指數繼續保持上漲的態勢。北京、上海、廣州無論環比還是同比,都呈上漲態勢,而深圳同比也繼續保持上漲,只是環比在本月出現小幅下調。另外值得注意的是烏魯木齊,其同比持續上漲的時間和力度堪比一線城市裏的北京和深圳。

《信心增強,前四月房地産開發投資增速維持高位》

國家統計局公布的《2019年1-4月份全國房地産開發投資和銷售情況》顯示,1—4月份全國房地産開發投資34217億元,同比增長11.9%。商品房銷售方面,1-4月份,商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%。商品房銷售額39141億元,增長8.1%。

測評

測評方面,2019中国房地产上市公司測評成果发布,中国恒大成功蝉联榜首,前三名依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。測評报告显示,上市房企经营规模高速增长,趋势延续头部聚集。与会嘉宾普遍认为,地产稳,经济就能稳住一大半。行业应该走高质量发展道路。

《2019中國房地産上市公司百強揭曉》

2019中国房地产上市公司測評成果5月23日在香港发布,中国恒大成功蝉联榜首,前三名与2018年一致,依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展、融创中国、龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第四至十位。測評报告显示,上市房企经营规模高速增长,趋势延续头部聚集。

《上市房企關鍵詞:壓艙石、新賽道與好車技》

参与“2019中国房地产上市公司測評成果发布会”的嘉宾普遍认为,对于中国经济,地产稳,经济就能稳住一大半。对于行业,应该不断创新,走高质量发展道路。对于市場,应该理性地看待涨跌。对于未来,有观点认为不存在“弯道超车”的机会,而另外一种观点则认为,房企需要的是高水平的“车技”。

土地

土地方面,上海易居房地产研究院报告显示,5月份40个典型城市的土地市場交投仍活跃,延续了“小阳春”的热度,但整体地价涨幅收窄明显。

《5月土地市場仍热,但降温信号已经出现》

上海易居房地产研究院发布的《2019年5月40城土地市場报告》显示,5月份40个典型城市的土地市場交投仍活跃,延续了“小阳春”的热度,但整体地价涨幅收窄明显。这表明热度虽在延续,但已经减弱。而二线城市作为“小阳春”的主力,其土地的量价虽仍在上行,但幅度均在收窄,这表明热度虽在延续,但已经减弱。

金融

金融方面,富時羅素公布的其全球股票指數系列2019年6月季度變動中,納入其全球股票指數系列的A股共有1097只。值得注意的是,本次“入富”名單中出現了37家上市房企的身影;央行發布的報告指出,下一階段中國人民銀行將注重以供給側結構性改革的辦法穩需求,堅持結構性去杠杆,穩健的貨幣政策保持松緊適度,注重保持貨幣信貸合理增長、優化信貸結構和防範金融風險之間的平衡。

《A股“入富”名單公布,37只地産股入圍》

北京時間5月25日淩晨,富時羅素公布了其全球股票指數系列2019年6月的季度變動,其中包括了納入其全球股票指數系列的A股名單。根據名單顯示,共有1097只A股入選,值得注意的是,本次“入富”名單中出現了37家上市房企的身影。

《央行:下一階段穩健的貨幣政策保持松緊適度》

央行發布的2019年第一季度中國貨幣政策執行報告指出,下一階段中國人民銀行將注重以供給側結構性改革的辦法穩需求,堅持結構性去杠杆,穩健的貨幣政策保持松緊適度,適時適度實施逆周期調節,根據經濟增長和價格形勢變化及時預調微調,注重保持貨幣信貸合理增長、優化信貸結構和防範金融風險之間的平衡。

企業

企業方面,5月份共有8家企業销售目标完成率超过四成。整体来看,前五月房企销售目标完成率均值为34.95%,相比前四月整体提升了8.61%。另据克而瑞研究中心报告显示,七家房企销售业绩过千亿。受主要城市成交下滑影响,5月份百强房企業绩同比增速较3、4月有明显回落。另外,前五月有8家企業货值破千亿,后50强房企加速纳储蓄力。

《8家上市房企銷售目標完成率超四成》

根据中房网不完全统计,从已公布2019年销售目标的44家上市房企销售情况来看,5月份共有8家企業销售目标完成率超过四成。整体来看,前五月房企销售目标完成率均值为34.95%,相比前四月整体提升了8.61%。

《2019年1-5月中国房地产企業销售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心报告显示,5月份受主要城市成交下滑影响,百强房企業绩同比增速较3、4月有明显回落。TOP100房企整体销售操盘业绩规模近3.5万亿元,同比微增4.1%。其中,七家房企销售业绩过千亿。

《2019年1-5月中国房地产企業新增货值TOP100》

克而瑞研究中心报告显示,前五月8家企業货值破千亿,后50强房企加速纳储蓄力。多数房企拿地趋于理性,拿地方式逐渐多元化。下半年地市或迎转折,拿地仍需保持理性。

聲音

市場聲音方面,银保监会主席郭树清表示,长期来看我国经济基本面决定了人民币不可能持续贬值,投机做空人民币必然遭受巨大损失。

《郭樹清:人民幣不可能持續貶值》

銀保監會主席郭樹清5月27日表示,人民幣彙率短期波動是正常的,長期來看,我國經濟基本面決定了人民幣不可能持續貶值,投機做空人民幣必然遭受巨大損失。

2019已過半,我國房地産路在何方?

2019-07-09

2019已经过半,对2019年房地产市場走向问题,虽然社科院已经做出了权威预测,然而各界依然各执己见,众说纷纭,今天小文来谈谈自己的看法。

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